1、資質(zhì)
物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，社區(qū)設(shè)施查驗，驗收手續(xù)齊全，管理、操作人員具備相應(yīng)崗位和專業(yè)證書，質(zhì)量、財務(wù)、檔案管理等制度健全。
2、服務(wù)
物業(yè)區(qū)域?qū)嵤┓忾]式管理，設(shè)有客服服務(wù)中心、24小時服務(wù)電話，急修15分鐘內(nèi)、一般維修一日內(nèi)完成，每年至少一次征詢業(yè)主意見，滿意率達到90%以上。
3、收費
合同外服務(wù)公示服務(wù)項目與收費項目，按合同約定公布物業(yè)服務(wù)費用收支情況，按合同和法規(guī)規(guī)范使用住房專項維修基金。根據(jù)相關(guān)法規(guī)，物業(yè)費用漲價前提是占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主表決通過。
4、安保
在購房前，盡可能多了解小區(qū)出入口位置及數(shù)量，非小區(qū)居民和車輛進出是否登記，安保人員是否會定時巡查，畢竟小區(qū)安全是確保安心生活的基礎(chǔ)。安保嚴(yán)格的小區(qū)，遭受盜竊的風(fēng)險會大大下降。
業(yè)主選物業(yè)公司有哪些要注意呢？
1、選品牌
在物業(yè)管理行業(yè)高度市場化的今天，一些知名品牌物業(yè)開始出現(xiàn)在大家的面前。這些知名品牌物業(yè)大多經(jīng)營嚴(yán)謹、服務(wù)完善、經(jīng)驗豐富、重視信譽。通常知名品牌物業(yè)公司的收費會貴一些，但物有所值。所以大家在挑選物業(yè)的時候可以選擇較大品牌的物業(yè)公司，管理水平肯定會更高。
2、聽口碑
很多物業(yè)公司因為優(yōu)秀的服務(wù)積攢了良好的口碑，這種來自使用者的評價往往更能反映出物業(yè)的真實情況。購房者在挑選住宅的時候，可以多與周圍的業(yè)主進行溝通交流，根據(jù)他們對于社區(qū)物業(yè)服務(wù)的滿意程度，就可以對物業(yè)水平有個基本的判斷。
3、看基礎(chǔ)設(shè)施
對于小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施也要格外留意了。尤其是電梯和樓道的情況，觀察電梯里是否清潔、是否有急救電話等一些小細節(jié)。注意樓道的樓梯口是否有垃圾堆積，樓道里的燈是否能正常使用，千萬別小看了這些小細節(jié)，因為這往往會關(guān)系到以后生活環(huán)境的品質(zhì)，因此需要格外注意了。
以上就是小編為大家整理的物業(yè)管理的重要性以及選擇方法。物業(yè)的職能在小區(qū)中至關(guān)重要，直接影響到我們的居住質(zhì)量。如果在買房時不注重留心物業(yè)，那么在日后出現(xiàn)問題時再換物業(yè)就是一件很麻煩的事了。
